Когда люди начинают думать о строительстве, один из первых вопросов — сколько времени это займёт. И ответы они слышат очень разные. Одна компания говорит три месяца, другая называет полгода, знакомый рассказывает что его дом строился два года и ещё не закончен. Разберём, почему так происходит.
Технология имеет значение
Каркасный дом и дом из газобетона строятся с разной скоростью — это факт. Каркас собирается быстрее, потому что не нужно ждать набора прочности кладки. Газобетон, кирпич, монолит требуют больше времени на каждый этап. Это не хорошо и не плохо — просто особенность технологии, которую нужно учитывать при планировании.
Готовность к старту
Один из главных источников задержек — не стройка, а то что происходит до неё. Нет проекта, не оформлен участок, не получено разрешение на строительство, не определились с планировкой. Пока всё это решается, месяцы уходят незаметно. Компания, которая помогает пройти этот путь быстро и без лишних хождений по инстанциям, экономит заказчику реальное время.
Кто и как организует работу
Это, пожалуй, главный фактор. Две компании строят из одинакового материала по одинаковому проекту — но одна укладывается в срок, другая затягивает на год. Разница в том, как организован процесс.
Если у компании свои бригады, своя техника и свои материалы на складе — стройка идёт по графику. Не нужно ждать пока освободится субподрядчик, не нужно искать материалы по рынку когда они вдруг закончились. БЭСТ работает именно так — всё своё, всё под контролем.
Если же компания каждый раз собирает команду заново, материалы закупает по факту, а прораб ведёт несколько объектов одновременно без нормального контроля — задержки практически неизбежны.
Паузы по вине заказчика
Бывает и обратная ситуация — стройка тормозит не из-за строителей. Заказчик долго согласовывает изменения, меняет планировку в процессе, задерживает оплату по этапам. Всё это останавливает работу так же эффективно, как и плохая организация со стороны подрядчика. Поэтому важно чтобы обе стороны понимали свои обязательства — и они были зафиксированы в договоре.
Финансирование
Стройка без нормального финансирования — это стройка с паузами. Закончились деньги на одном этапе — всё встало до следующего транша. Поэтому важно планировать бюджет не просто на весь дом, а поэтапно — понимать сколько нужно на каждом конкретном этапе и когда.
Что в итоге
Три месяца — реальный срок для каркасного дома при нормальной организации и готовом проекте. Полгода — для более капитального строительства. Два года — это почти всегда история про проблемы с организацией, финансированием или изменения в процессе.
Прежде чем подписывать договор, стоит спросить подрядчика не только сколько стоит, но и как конкретно организован процесс и что происходит если сроки нарушаются.
Технология имеет значение
Каркасный дом и дом из газобетона строятся с разной скоростью — это факт. Каркас собирается быстрее, потому что не нужно ждать набора прочности кладки. Газобетон, кирпич, монолит требуют больше времени на каждый этап. Это не хорошо и не плохо — просто особенность технологии, которую нужно учитывать при планировании.
Готовность к старту
Один из главных источников задержек — не стройка, а то что происходит до неё. Нет проекта, не оформлен участок, не получено разрешение на строительство, не определились с планировкой. Пока всё это решается, месяцы уходят незаметно. Компания, которая помогает пройти этот путь быстро и без лишних хождений по инстанциям, экономит заказчику реальное время.
Кто и как организует работу
Это, пожалуй, главный фактор. Две компании строят из одинакового материала по одинаковому проекту — но одна укладывается в срок, другая затягивает на год. Разница в том, как организован процесс.
Если у компании свои бригады, своя техника и свои материалы на складе — стройка идёт по графику. Не нужно ждать пока освободится субподрядчик, не нужно искать материалы по рынку когда они вдруг закончились. БЭСТ работает именно так — всё своё, всё под контролем.
Если же компания каждый раз собирает команду заново, материалы закупает по факту, а прораб ведёт несколько объектов одновременно без нормального контроля — задержки практически неизбежны.
Паузы по вине заказчика
Бывает и обратная ситуация — стройка тормозит не из-за строителей. Заказчик долго согласовывает изменения, меняет планировку в процессе, задерживает оплату по этапам. Всё это останавливает работу так же эффективно, как и плохая организация со стороны подрядчика. Поэтому важно чтобы обе стороны понимали свои обязательства — и они были зафиксированы в договоре.
Финансирование
Стройка без нормального финансирования — это стройка с паузами. Закончились деньги на одном этапе — всё встало до следующего транша. Поэтому важно планировать бюджет не просто на весь дом, а поэтапно — понимать сколько нужно на каждом конкретном этапе и когда.
Что в итоге
Три месяца — реальный срок для каркасного дома при нормальной организации и готовом проекте. Полгода — для более капитального строительства. Два года — это почти всегда история про проблемы с организацией, финансированием или изменения в процессе.
Прежде чем подписывать договор, стоит спросить подрядчика не только сколько стоит, но и как конкретно организован процесс и что происходит если сроки нарушаются.