Как принять дом у строителей и на что смотреть при приёмке

Момент сдачи дома — один из самых волнительных. Хочется наконец получить ключи и начать новую жизнь. Но именно здесь важно не торопиться и посмотреть на всё внимательно, пока подрядчик ещё несёт ответственность за результат.

Почему приёмка важна

После того как вы подписали акт приёмки, претензии становится предъявлять значительно сложнее. Не невозможно — гарантийные обязательства никуда не деваются — но доказать что недостаток был изначально, а не появился в процессе эксплуатации, уже труднее. Поэтому лучше найти всё что нужно найти до подписи, а не после.

С чего начать

Приёмку лучше делать днём при хорошем освещении. Возьмите с собой фонарик, уровень если есть, и кого-то второго — свежий взгляд замечает то, что вы в волнении можете пропустить. Не торопитесь, не поддавайтесь на «ну всё же нормально, давайте подпишем».

Что смотреть снаружи

Начните с фундамента и цоколя — нет ли трещин, правильно ли сделана отмостка, уходит ли вода от дома. Посмотрите на фасад — равномерно ли уложен материал, нет ли щелей, перекосов, незакрытых стыков. Кровля — нет ли видимых повреждений, как выглядят примыкания к трубам и стенам, на месте ли снегозадержатели.

Что смотреть внутри

Стены и потолки — ровные ли поверхности, нет ли трещин, пятен, следов влаги. Полы — не скрипят, не прогибаются, нет ли перепадов. Окна и двери — открываются и закрываются без усилий, нет ли щелей по периметру, не дует ли.

Отдельно проверьте все углы и места примыканий — именно там чаще всего обнаруживаются недоделки.

Инженерные системы

Включите электричество и проверьте каждую розетку и выключатель. Запустите воду — напор нормальный, нигде не течёт, канализация уходит без задержек. Включите отопление и убедитесь что все радиаторы греют. Проверьте вентиляцию — поднесите лист бумаги к вытяжным отверстиям.

Всё это кажется очевидным, но в радости от получения ключей люди нередко пропускают базовые проверки и обнаруживают проблемы уже в процессе жизни.

Что делать если нашли недостатки

Не подписывайте акт приёмки пока всё не исправлено или пока не зафиксированы сроки устранения. Все замечания записывайте письменно — что именно, где, в каком виде. Нормальный подрядчик реагирует на это спокойно и исправляет. Если начинаются споры и давление — это само по себе показательно.

БЭСТ даёт гарантию на конструктив и заинтересован в том чтобы заказчик принял дом без претензий. Поэтому приёмка здесь — не противостояние, а совместная проверка результата.